Oleh Gita Bhatt Chief of Policy Communications and editor-in-chief of F&D. She has an MSc from the London School of Economics and a bachelor’s in economics and philosophy from the George Washington University.
Diterbitkan oleh IMF tgl 4/12/2024.
Ke mana pun saya pergi akhir-akhir ini, pembicaraan pasti berfokus pada meningkatnya biaya perumahan. Kekhawatiran tersebut mencakup berbagai generasi, lokasi, dan tingkat pendapatan. Kaum muda mungkin yang paling kecewa karena mereka melihat kemampuan mereka untuk membeli atau menyewa berkurang saat mereka berencana untuk memulai keluarga. Penyebabnya rumit dan beragam, tetapi taruhannya tidak ambigu: tempat tinggal berarti stabilitas, keamanan, dan rasa memiliki. Itu adalah bagian penting dari kesejahteraan dan hak asasi manusia yang diakui.
Bagi masyarakat, perumahan juga merupakan aset ekonomi yang unik. Kepemilikan rumah merupakan sumber utang dan kekayaan terbesar. Itulah sebabnya mengapa ekonomi mengalami siklus naik-turun.
Singkatnya, sektor perumahan memainkan peran transformatif dalam membentuk hasil ekonomi nasional. Namun, perumahan sering kali tidak dibahas dalam analisis ekonomi makro. Edisi Finance & Development ini merinci bagaimana pasar perumahan dan ekonomi berinteraksi, sifat tantangan terkini—termasuk kemerosotan properti di Tiongkok (lihat tulisan Kenneth Rogoff dan Yuanchen Yang)—dan solusi potensial yang dapat membuat pasar real estat menguntungkan semua orang.
Akar krisis keterjangkauan saat ini: permintaan jauh melebihi pasokan, dengan implikasi buruk bagi mobilitas ekonomi, produktivitas, dan pertumbuhan.
Dengan menggunakan cara baru untuk membandingkan keterjangkauan perumahan di berbagai negara, Deniz Igan menunjukkan bahwa pandemi dan inflasi yang meningkat memicu krisis keterjangkauan perumahan global terburuk dalam lebih dari satu dekade. Karena kepemilikan rumah menjadi kurang terjangkau, kesenjangan antara yang kaya dan yang miskin meningkat—meningkatkan kekhawatiran masyarakat, seperti yang tercermin dalam pemilihan umum di seluruh dunia tahun ini.
Suku bunga juga memainkan peran besar. Marijn Bolhuis, Judd Cramer, dan Lawrence Summers menganalisis biaya pinjaman yang jauh lebih tinggi—terutama untuk perumahan—yang telah memicu kesenjangan antara statistik inflasi dan sentimen konsumen. Mehdi Benatiya Andaloussi, Nina Biljanovska, dan Alessia De Stefani menunjukkan bagaimana pasar perumahan dan hipotek merupakan komponen utama dan kompleks dari transmisi kebijakan moneter. Mereka menyimpulkan bahwa pemahaman mendalam dan spesifik negara tentang pasar ini penting untuk membantu mengkalibrasi kebijakan moneter.
Namun, bukan hanya inflasi, pasokan yang ketat, atau undang-undang zonasi yang menaikkan harga—uang kotor juga merupakan bagian dari masalah, menurut Chady El Khoury. Real estat kelas atas sering kali membantu menyembunyikan atau mencuci kekayaan yang tidak sah, yang selanjutnya mendistorsi pasar perumahan dan membuat kepemilikan rumah menjadi impian yang semakin jauh bagi orang biasa.
Tidak heran banyak orang mengatakan pasar perumahan sedang rusak.
Perumahan yang layak dan terjangkau juga merupakan unsur penting bagi kota yang sehat dan bersemangat, yang memengaruhi tempat dan cara orang tinggal, bekerja, dan mengakses layanan. Elizabeth Johnson menjelaskan bagaimana São Paulo menggabungkan program federal dan kota untuk merenovasi gedung-gedung di pusat kota. Kecia Rust menjelaskan bagaimana teknologi dapat mendukung perumahan di pasar informal di Afrika. Dan Igan menyarankan untuk menurunkan hambatan regulasi, seperti undang-undang zonasi dan kode bangunan; menargetkan dukungan untuk rumah tangga berpenghasilan rendah; dan memberi insentif kepada pengembang untuk menyediakan unit yang terjangkau.
Semua sektor—publik, swasta, nirlaba—harus bekerja sama untuk memastikan akses yang lebih besar terhadap perumahan. Sektor perumahan yang berfungsi dengan baik sangat penting bagi kesehatan masyarakat, bagi setiap perekonomian, dan bagi stabilitas keuangan. Untuk menata rumah kita, kita harus memperbaiki apa yang rusak.
Di bagian lain edisi ini, Yuval Noah Harari menjelaskan bagaimana, untuk pertama kalinya, kisah-kisah yang menopang masyarakat manusia diceritakan oleh kecerdasan nonmanusia; Bert Kroese berpendapat bahwa produk domestik bruto adalah statistik yang tidak lengkap yang harus dilengkapi dengan ukuran lain, dan ekonom Jiaxiong Yao dan Robert Zymek menelusuri peralihan Eropa ke kendaraan listrik di tengah meningkatnya persaingan global. Dan kami mengulas Anne Case dari Princeton—penulis bersama Angus Deaton dalam Deaths of Despair and the Future of Capitalism—yang mempelajari hubungan antara kesehatan dan ekonomi.
terjemahan bebas oleh gandatmadi46@yahoo.com